1、离婚时房贷未还清,房地产的分割如何处置

离婚时，共有房地产分配容易见到处置模式有：协商分割和法院裁决。若协商一致，按协议处置；若协商不成，法院考虑出资比率、婚姻时长和房地产需要等原因裁决。获房地产一方需承担剩余房贷，并给予另一方经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚时房地产增值部分怎么样进行分配

离婚时房地产增值部分的分配一般依据具体状况而定。若该房地产为夫妻一同财产，增值部分一般也应作为一同财产进行分割。一般先计算出房地产的原始价值和增值后的价值，增值部分=增值后的价值-原始价值。然后根据夫妻双方的出资比率、贡献大小等原因来确定各自应得的增值部分份额。假如没办法确定出资比率等状况，一般会平均分配。但假如房地产是一方结婚以前个人财产购买，结婚以后增值的部分，除另有约定外，一般是该方个人财产，不予分割。总之，具体的分配方法需综合考虑各种原因，依据法律规定和实质状况进行合理断定。

3、离婚时彩礼返还的条件及标准是什么

离婚时彩礼返还的条件主要有以下几个方面：一是双方没有办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未一同生活；三是结婚以前给付并致使给付生活活困难。

标准方面，对于没有办理结婚登记手续的，应全额返还彩礼；办理结婚登记手续但确未一同生活的，可依据一同生活时间等原因酌情返还部分彩礼；结婚以前给付致使给付生活活困难的，也应酌情返还，一般以离婚时当地人均消费性支出为标准，以生活困难为考量，譬如给付彩礼后，依赖个人财产和离婚分得的财产没办法保持当地基本生活质量等。应该注意，实践中具体状况需具体剖析判断。

离婚时房贷未还清，房地产的分割一般有以下几种容易见到处置方法。假如双方协商一致，可以根据协商结果进行。若协商不成，法院一般会综合考虑双方的出资状况、婚姻存续时间、对房子的需要程度等原因来判决。假如房地产归一方所有，那样获得房地产的一方需要继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。